Tokenisasi Real Estat: Teknologi Blockchain Mendorong Perubahan Industri

Pasar real estat global sangat besar, diperkirakan akan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan dalam lima tahun ke depan akan tumbuh dengan laju pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 2,77%. Namun, industri real estat tradisional menghadapi banyak tantangan, seperti proses yang panjang, ketergantungan yang berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan lain-lain.

Kemunculan teknologi Blockchain membawa kemungkinan baru untuk menyelesaikan masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi properti, meningkatkan keamanan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global.

Di masa depan, dengan bantuan teknologi Blockchain dan kecerdasan buatan, proses transaksi properti mungkin akan dipersingkat secara signifikan, bahkan dapat diselesaikan dalam satu hari. Inovasi-inovasi ini akan mengubah lanskap industri secara fundamental melalui proses otomatisasi, peningkatan transparansi dan efisiensi. Tren finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.

Titik Nyeri Industri Real Estat Tradisional

1. Mencari pembeli dan penjual yang tepat memakan waktu lama, seringkali memerlukan beberapa minggu atau bulan. Pembeli dan penjual sulit untuk mendapatkan informasi yang akurat dan lengkap, terlalu bergantung pada perantara, menyebabkan asimetri informasi.

2. Tahap perantara yang rumit, melibatkan banyak pemangku kepentingan, seperti pihak pembeli dan penjual, perantara, bank, pengacara, lembaga pemerintah, dan lain-lain. Setiap tahap memerlukan banyak pekerjaan administratif dan prosedur verifikasi, yang mengakibatkan proses yang rumit dan memakan waktu.

3. Beban kerja operasional besar, aset nyata kurang terprogram, memerlukan banyak pekerjaan operasional untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, pembayaran, dan lainnya.

4. Risiko keamanan tinggi, mudah menghadapi penipuan, kebocoran data, dan masalah lainnya. Menurut data FBI, pada tahun 2023, keluhan terkait real estat menyebabkan kerugian sebesar 145 juta dolar, melebihi berbagai jenis kejahatan lainnya.

Blockchain dan Real Estat

Sebuah platform tokenisasi real estat meluncurkan produk inovatif yang memungkinkan pengguna untuk mencetak alamat digital dan kontrak untuk properti dunia nyata, dengan target untuk menghubungkan satu juta alamat rumah ke blockchain sebelum tahun 2025. Fungsinya termasuk pencetakan NFT landmark yang dihasilkan oleh AI dan mekanisme staking, bertujuan untuk menciptakan pengalaman gamifikasi yang membuat kepemilikan rumah lebih mudah diakses, aman, dan interaktif.

teknologi NFT dinamis

NFT dinamis adalah salah satu cara untuk tokenisasi properti. Memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut, transfer NFT berarti perubahan kepemilikan properti. NFT dapat secara otomatis memperbarui data penting, seperti perbaikan rumah, renovasi, dan informasi penjualan sebelumnya. Seiring berjalannya waktu, NFT dinamis menjadi lebih berharga, dapat menyimpan gambar atau video properti, menampilkan kondisi rumah pada berbagai periode.

Platform ini menggunakan tiga tingkat NFT dinamis:

1. Pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset
2. Unggah dokumen bukti kepemilikan properti, pastikan kontrak tidak diubah.
3. Mempercepat proses jual beli, menggunakan NFT sebagai jaminan untuk mencapai 100% RWA

NFT real estat yang sederhana

Mewakili properti tunggal sebagai NFT, memiliki NFT berarti memiliki properti. Mentransfer NFT mewakili perubahan kepemilikan properti. NFT mencakup data penting seperti catatan penjualan sebelumnya, alamat, dan lainnya. Secara teori, menjual rumah bisa semudah memasang daftar di pasar NFT, pembeli hanya perlu mengklik beberapa kali untuk menyelesaikan pembelian.

进一步 tokenisasi:分割房地产资产

Menggunakan koin alternatif (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap Token mewakili persentase kepemilikan tertentu, memiliki semua Token setara dengan memiliki seluruh properti. Ini memungkinkan investor untuk membangun portofolio properti yang disesuaikan, memungkinkan calon pembeli untuk secara bertahap mencapai tujuan properti ideal mereka.

tokenisasi arus kas dan keranjang aset real estate

Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan dan hak atas aliran kas. Hak aliran kas ( seperti pendapatan sewa bulanan ) dapat dijual secara keseluruhan dalam periode waktu tertentu. Juga dapat dibuat keranjang aset real estat, token yang secara bersama-sama mewakili semua properti dan aliran kas, secara otomatis didistribusikan kepada pemegang.

Model ini meningkatkan verifikasi jaminan, memungkinkan pembayaran otomatis, dan meningkatkan transparansi kesehatan aset.

Kasus: Sebuah platform bekerja sama dengan jaringan oracle

Pada April 2024, sebuah platform tokenisasi real estat mengintegrasikan layanan otomatis dari jaringan oracle tertentu di jaringan Base, untuk mendistribusikan hadiah staking. Hingga 14 September, platform tersebut telah memiliki 276.284 alamat yang dicetak.

Dari latar belakang teknis, fungsi kontrak pintar perlu dipicu oleh eksternal untuk dieksekusi. Automated Market Maker (AMM) biasanya diinisiasi oleh pengguna untuk memicu transaksi kontrak, sementara kontrak lain menggunakan "keeper" untuk memantau kondisi yang telah ditentukan dan memicu.

Jaringan orakel ini menyediakan layanan otomatis seperti robot perdagangan terdesentralisasi, yang memungkinkan kontrak pintar berjalan secara otomatis. Pengembang dapat mengajukan tugas kustom, mendefinisikan fungsi kontrak dan kondisi pemicu secara rinci. Layanan ini memantau kondisi melalui perhitungan off-chain yang aman, dan menjalankan fungsi saat kondisi terpenuhi.

Setelah digabungkan, platform ini mencapai otomatisasi yang sangat dapat diandalkan, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi. Bahkan di saat jaringan macet, transaksi dapat dikenali dan dikonfirmasi dengan cepat. Ini membantu menghemat biaya, mempercepat ekspansi, dan membuka kunci kasus penggunaan baru.

Saat ini, jaringan oracle tersebut telah aman mendukung lebih dari 160 triliun USD nilai transaksi on-chain.

Tantangan dan Tren Masa Depan Tokenisasi Properti

tantangan

1. Kepatuhan regulasi: harus mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Implementasi teknis: melibatkan masalah likuiditas, infrastruktur pasar, keamanan data, dan lainnya.
3. Pendidikan Pengguna: Perlu memperkuat partisipasi komunitas, meningkatkan pemahaman tentang teknologi Blockchain

Tren Masa Depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke real estat komersial, real estat industri, aset keuangan real estat, dll.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi, menciptakan lebih banyak likuiditas dan ruang inovasi finansial
3. Perluasan cakupan aset: mungkin mencakup komoditas, karya seni, hak kekayaan intelektual, dan lain-lain

Di masa depan, kecepatan transaksi real estat diharapkan meningkat secara signifikan, mungkin dapat diselesaikan dalam 1 hari. Manajemen aset akan mempercepat transformasi digital. Finansialisasi dan penghilangan perantara akan membuat likuiditas aset real estat mendekati pasar saham, mendorong industri memasuki fase baru.